房产中介的由来
历史上房产中介的鼻祖,出在南齐,《南齐书》卷52《崔慰祖传》很生动地记载了崔慰祖和房产中介的对话,这个中介姓甚名谁,历史上没记载,但其从事的工作是以不从事生产而赚取佣金的职业,完全符合今天的房产中介特点;《五代会要》第26卷记载,后唐天成元年(年)十一月,后唐皇帝唐明宗下令:“如是产业、人口、畜乘交易,须凭牙保。如故违,关联人押行科断;宋法汇编《宋刑统》卷13:“田宅交易,须凭牙保,违者准盗论。”
以上是史料可考证的关于房产中介的记载,现代意义上的房产中介开始于上世纪80年代末,年12月全国第一家合法合规的房地产经纪公司诞生创始人桂强芳;年国家宣布可取消福利分房,商品房买卖正式登上舞台,自此群雄并起,房产中介公司遍地开花,房产中介从业者也与日俱增。
中介及中介机构在市场的价值
1.信息的收集整理传递。中国房地产发展不到40年,二手房交易过程中,主要的问题之一就是信息不对称,购房者无有效的信息获取途径、业主没有正规的挂牌平台,房产中介则多以责任盘制为主,通过深耕商圈,获得有效的出售、出租信息,加以整合,利用推广手段吸引客户,并将相对全面且丰富的房源信息传递到购房者手中。
2.交易流程办理及风险管控。整个二手房交易环节有谈判、签约、网签、交税、过户等;涉及到的风险有房源权属、债务债权、资金安全,也有机构涉及其中,如银行、信贷机构、评估机构、税务、房管局、物业等。各流程、各环节手续相对复杂,对于初次购房者来说,有中介公司保驾护航是一个不错的选择,虽然也有很多有失职业操守的中介公司,经常爆出负面新闻,不过整个行业在交易过程中也有着不可磨灭的功劳,大大降低了二手房交易纠纷案件的发生。
总结
解决房产中介行业不规范的现象,首先要解决的是信息的公开化、透明化,流程清晰化,让购房者官方平台可以查询,让业主正规渠道可以挂牌;提供线上平台;同时完善线上交易流程,规范化、标准化,多部门、多机构协作,简化二手房交易流程,让买卖双方明确后续流程,一站式解决问题。
线上平台终归解决的问题是流程化问题,二手房交易的看房问题,或将成为未来职业房产经纪人的主要职能,通过平台有效注册认证的品牌机构经纪人,借助线上平台完成预约房源、集中带看、磋商谈判等非线上环节,同时利用经纪人信用平台,公开透明管理经纪人从业记录,进而达到市场规范化。