大河报·大河客户端记者张丛博
由孙俪、罗晋主演的电视剧《安家》正在热播，该剧讲述了房产中介的职业生活，连日来话题不断。其中反映的中介行规，也引起观众对中介行业的好奇，那么古代有房产中介吗?
大河报·大河客户端记者通过梳理发现，不仅中介的历史演变绵延千年，连今天中介的许多操作，也能在古代找到影子。今天，就跟随记者的讲述，来感受古代版《安家》。
◆古代中介谁最牛?相马达人名“伯乐”
中介，又叫经纪人，指介绍买卖双方进行交易，并从中获取佣金的人。
作为市场交易发展而形成的一种职业，中介自古有之，不同的朝代的称谓演变，先后有驵(zǎng)、侩(kuài)、牙人等。
中国有记载最早的中介，是从牛马交易开始的。
这也不难理解，先秦时代，马不仅是生产生活的重要物产，也是国家重要的军事装备，但马的产地主要在北方草原游牧地区，如果在中原买卖就需要懂行的人牵线。
相传，第一个有记载的经纪人叫段干木。
《吕氏春秋·尊师》载：“段干木，晋国之大驵也，学于子夏。”驵(zǎng)本意是良马，引申为从事马匹交易的专业经纪人。
和段干木相比，知名度更高的中介是伯乐。
伯乐是春秋时期郜国(今山东省菏泽市成武县)人。许多人知道伯乐，多是从唐代韩愈的《马说》中的名句：“世有伯乐，然后有千里马。千里马常有，而伯乐不常有。”
做买卖马匹的中介，当然需要有非凡的相马之才。
电视剧《安家》中，高段位的是老洋房生意，号称“三年不开单，开单吃三年”。
罗晋饰演的徐姑姑专做老洋房生意，名扬沪上，也吸引不少同行前来取经偷学。从徐姑姑对上海老洋房如数家珍来看，徐姑姑就相当于房产界的伯乐。
其实，中介的职能自古至今，操作上没有大的变化。正如房似锦所说的，无外乎找好的货源，以合适的价格卖给需要的客户。
不妨来听一则伯乐的小故事。
伯乐受楚王的委托，购买能日行千里的骏马。他跑了好几个国家，却还是没发现中意的良马。
一天，伯乐在路上看到一匹马拉着盐车，很吃力地爬坡。
伯乐凑近一看，这匹马昂起头来瞪大眼睛，大声嘶鸣，惊喜不已。
他对驾车人说：“这匹马在疆场上驰骋，任何马都比不过它，但用来拉车，它却不如普通的马。你还是把它卖给我吧。”
驾车人觉得这马拉车也没气力，骨瘦如柴，心想伯乐是个大傻瓜，就毫不犹豫地同意了。
伯乐牵马来到楚王宫，楚王一见伯乐牵的马瘦得不成样子，认为伯乐在糊弄他。
伯乐说：“这确实是匹千里马，看起来很瘦，是因为饲养不精心，只要精心喂养，不出半个月，一定会恢复体力。”
果然，半月之后，楚王跨马扬鞭，但觉两耳生风，后来千里马为楚王驰骋沙场，立下不少功劳。
等等，这情节怎么感觉那么熟悉呢?
没错，《安家》里孙俪饰演的房似锦，把十多年卖不出去的“跑道房”，经过精心设计装修，跑道变身画廊，逼格瞬间提升，成了博士买主憧憬的“诗和远方”，顺利成交。这不和伯乐如出一辙?
还有老洋房先修缮的操作，这修缮前后的价格可就不一样了。
◆古代还有房产中介协会，安禄山也干过中介
到了汉朝，中介的业务范围，拓展到了牛马之外的其他方面，还有了一个新名字“侩(kuài)”。
现在，我们常用“市侩”，来泛指唯利是图的人。
其实“市侩”“牙侩”原指买卖的中间人，并无贬义，或许是古代重农抑商的社会氛围看不起这类人吧。
要说房产中介的鼻祖，信史上可追溯到南北朝。
当时，南齐有个人叫崔慰祖，他想卖掉自家的房子，便找了个房产中介。《南齐书》卷52《崔慰祖传》生动记载了他和房产中介的对话。
中介问：“您这套房想卖多少钱?”
崔慰祖说：“四十五万。”
中介问：“宁有减否?”
崔慰祖说：“何容二价!”
中介说：“君但责四十六万，一万见与。”
崔慰祖说：“是即同君欺人，岂是我心乎?”
简单的对话，卖家想卖45万，中介询价被告知一口价不再便宜，中介为了挣点佣金，和买主商量这套房卖46万，多卖的1万归他。可卖家似乎不买账，觉得中介是合伙骗人。
可见，当时房产中介更多是民间私下里的交易，佣金等交易规则尚未得到公认。
在不断的发展中，中介也逐渐制度化，有了法律的规范制约。
晋朝就对中介的服饰，就有律令规定：“侩卖者，皆当着巾，白帖额，题所侩卖者及姓名，一足着黑履，一足着白履”。这穿黑白两色的鞋各一只，颇为形象地表达了中介作为买卖中间人的身份。
《安家》里中介都要穿职业装，这一点店长徐姑姑与房似锦还起了冲突。不过，职业装确实是中介的标配。
唐代之后，中介最常用的叫法是“牙”，从事中介的人员叫牙人、牙侩。
唐代最有名的牙人，要数挑起“安史之乱”的安禄山和史思明了。
据《旧唐书》记载，“(安禄山)解六番语，为互市牙郎......(史思明)又解六番语，与禄山同为互市牙郎。”可见，二人很可能是从事与边境少数民族马匹等交易的中介，从“解六番语”能看出，要想做好中介，各地方言土话及外语得过关。
(电影《妖猫传》中的安禄山(右))
刚才说过的相马(物)之才，这又精通外语，谁说中介没门槛?
五代十国时期，不仅有房产中介还有房产中介协会。
《五代会要》记载，后唐天成元年(年)十一月，后唐皇帝唐明宗下令：如果有谁买卖房屋、奴隶、牲口，必须让中介经手，谁敢违反这个规定，就让中介把他送到相关的中介协会去接受处罚。
历史上的房产中介协会，叫做“庄宅牙行”，牲口买卖的中介协会，叫做“五畜牙行”。
◆宋朝规定买卖房子必须中介经手，契税可不低
宋朝商业非常发达，孟元老在《东京梦华录》中记载：“夜市直至三更尽，才五更又复开张。”如此规模的买卖市场，正是中介大展身手的时候。
宋朝法律汇编《宋刑统》卷13规定：买卖房子和土地，必须让中介经手，不然就按处罚盗贼的相关法律处理。
(《宋刑统》)
之所以用法律约束，是朝廷为了从中获得契税。凡是买过房的朋友都知道，它是强制收取的一种交易税，税额按成交价的百分比。
宋朝各地契税税率差别很大，汴京开封商业繁荣，经常免征契税，而契税高的江南地区能征到十五六个点，就是说你买万的房子，得另外交给政府15万到16万，确实不低。
去年大火的电视剧《知否知否应是绿肥红瘦》，以北宋为背景。故事里也提到了中介“牙行”。
盛府大娘子意图卖掉小娘，找来了做牙行买卖的婆子，当然这是贩卖人口的中介了。
值得一说的是，盛府小娘私下里偷卖房产地产，由于没有中介担保，迟迟出不了手，一位有意购买的员外心里没底，要求见到小娘的面才肯画押付钞。没有中介，这对买卖双方的对话是不是满是猜疑?
不过，收契税并非宋朝专属，南北朝、隋唐五代、宋元明清都有征收契税的记载。
(契纸)
古代除了收契税，还有其他杂费，比如签合同还需要交“契纸钱”，过户盖章还需要交“朱墨头子钱”。
当然，中介的作用并非只是有利于财政收入，也是买卖双方公平交易的重要保证。
电视剧《安家》中，竞争对手通过降低佣金比例“抢单”，但由于没有尽职做好产调，导致客户购买房屋后，产权出现问题，出现了买卖纠纷。
这一番古今对照，是不是觉得古代版《安家》也同样精彩?
来源：大河客户端编辑：李春梅