古代的房似锦们很幸福,有源源不断的客

电视剧,《安家》大火,房似锦、徐文昌双店长带领的静宜门店,在帮助客户安家之余,也让我们看到了现代都市人围绕房产交易的喜怒哀乐。

今天的人们想买房,自然找房产中介。一个好的房产中介,可以让你在房产交易过程中省掉大量麻烦,而且还可以帮你压价。

其实古代人买房的时候和我们一样,也找“房似锦”他们帮忙撮合交易。

1、历史上记载最早的房产中介,居然要回扣

专业的房产中介可以追溯到南北朝时期的南齐。

根据《崔慰祖传》(《南齐书》列传第三十三)的记载,当时有个人叫崔慰祖,他想卖掉自家的房子,图省事儿,找到了房产中介。便发生了下面有意思的对话:

慰祖卖宅须四十五万,

买者云:“宁有减不?”

答曰:“诚异韩伯休,何容二价。”

买者又曰:“君但卖四十六万,一万见与。”

慰祖曰:“岂是我心乎?”

翻译成现代文大意:

崔慰祖房子想卖45万,

中介问他:“能不能便宜点?”

崔慰祖:“不能,就45万。”(这里提到的韩伯休,也是个牛人。东汉人士,卖药三十年,从来不接受还价。)

中介又说:“你标价46万,我帮你找买家,1万归我。”

崔慰祖:“这可不行!”

崔慰祖觉得这是欺瞒买家,还要回扣。这场房产交易是没做成,不过崔慰祖咨询的这个人,是我国历史记载最早的专业房产中介。

2、古代如何管理房产中介

有人的地方便有江湖,有江湖的地方难免鱼龙混杂。出现房产中介这一行业之后,有不少黑中介欺瞒买卖双方。

南北朝时,官府便有了整顿和规范措施。

当时要求,凡是从事房产中介业务的人员(房牙),都必须到庄宅牙行备案。庄宅牙行就类似于今天的房产中介协会。

不但备案,房产中介还需要有两个以上的同行做担保。这样一人犯错,大家倒霉。

手续齐全,审核无误后,官府会为房牙发放一块儿腰牌,类似于今天的执业资格证,上面有编号、姓名、住处、担保人等基本信息。

百姓在交易过程中发现黑中介,可以到官府或者庄宅牙行进行投诉。

3、古代的房产中介特幸福

《安家》中的王子健、楼山关、朱闪闪这些人,为了完成业绩,吃尽了苦头。

但古代的房产中介可就幸福太多了。

在五代十国时期的后唐,国家大力支持经纪行业。

后唐天成元年(年),后唐皇帝唐明宗下令:“如是产业、人口、畜乘交易,须凭牙保。如有故违,关联人押行科断。”(《五代会要》第26卷)

这里的产业就是指房产,百姓之间买卖房屋、奴隶和牲口的,必须由中介经手。违反规定的,会受到房产中介的处罚。

这还是处罚轻的,只是罚点钱而已。宋朝就更狠了。

《宋刑统》(宋朝法律汇编)卷13写道:“田宅交易,须凭牙保,违者准盗论。”

意思是房产和土地交易,必须通过中介。否则按照偷盗罪进行处罚。

宋朝的偷盗一般是按赃计罪,偷的东西越值钱,定的罪越重。偷的东西如果值一尺布,打六十大板。要是按照偷盗一套房子计算,估计光是打板子都能把人打死。

4、古代的房产中介有监管职能

古代官府之所以强制百姓在房产交易时必须经过中介,主要是为了收税。

从东晋初年开始,官府征收契税,一直延续至今。但是百姓肯定不愿意主动上交,所以便私自交易,不到官府备案。

所以,便想出了所有房产交易,必须经过房产中介,然后由中介代为缴税。

但即便如此,还是有很多人采用私下签合同,不过户的方式,这样就不用找房产中介了,避免税费。

于是,官府便让房产中介负责监督这一情况。按照区域划分给各家房产中介,区域内百姓的房产交易都要经过中介,并由中介定期向官府上报。

这样中介也会有源源不断的客源,与官府实现双赢。

看到这里,估计《安家》中静宜门店的员工都想穿越到古代冲业绩了。




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